«Сбербанк» собирается понизить в 2017 году ставки по ипотеке до 11% годовых. Собственно, у него и сейчас ставка не особо выше, примерно 12-14%. Цифры реальные, мои знакомые несколько месяцев назад купили в ипотеку студию в строящемся доме, кредит был оформлен примерно под 12% годовых.
Российские банки выдали за 11 месяцев текущего года на 36,8% меньше жилищных кредитов, чем за 11 месяцев прошлого года, — всего 971,79 млрд рублей против 1,537 трлн рублей. Такая оценка содержится в очередном исследовании ипотечного рынка, подготовленном коллекторской компанией Sequoia Credit Consolidation.(текст имеется в распоряжении ТАСС).
Это рекордное снижение выдачи ипотечных кредитов за последние 5 лет, отмечается в отчете.
Бытовые зарисовки из США — мужик купил ранее конфискованный банками у ипотечников дом (в 2011), гдеобнаружил на кровати истлевший труп. Кроме того, в гостиной он нашел кучки кала, что говорит о том, что в доме за эти годы бывали гости. Новый хозяин был в шоке — перед тем как запечатать дом (банк в какой-то момент поставил железные ставни на окна и двери на болты, чтобы бомжи не лазали), никто даже не проверил состояние "актива"!
Полиция сперва не знала, что за труп, то ли бомжа какого-то, то ли что. Потом выяснилось — прежней хозяйки (почему-то никто не потерял и не проверил, не дома ли она перед конфискацией!).
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.
С января в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Это компенсация части затрат. И она может доходить до 260 тысяч рублей.
Как рушатся рынки недвижимости.
Утверждение, что недвижимость — это надежное вложение денег, ложь. Новейшая история знает десятки примеров обвала цен на жилье. На десятки процентов и в разы, на годы и десятилетия.
«В России не действуют законы экономики»,— написал один из комментаторов статьи в «Деньгах», посвященной анализу пузыря недвижимости в Москве. Такая реакция типична. «Мы уникальные», «На нас экономические законы не распространяются», «На сей раз все по-другому», «Строить и так негде, поэтому будет только дорожать», «Это же Москва (Америка, Токио, Дублин, Испания, Шанхай, Дубай, добавляем по вкусу), здесь цены упасть не могут никогда».
Вопросом снижения ставок по ипотеке занялась лично глава ЦБ Эльвира Набиуллина, под руководством которой создается рабочая группа, которая должна выработать механизм удешевления жилищных займов. Первое совещание у председателя Центробанка состоялось на прошлой неделе, рассказали «Известиям» сразу несколько его участников. До последнего времени задача по снижению ставок была закреплена за правительством, отмечает газета.
На встрече, посвященной стратегии развития ипотечного рынка, присутствовали представители Минфина, Минэкономразвития, депутаты Госдумы, представители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и крупнейших ипотечных банков (Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка и банка «ДельтаКредит», Райффайзенбанка, «Уралсиба», Абсолют-Банка).
По сведениям газеты, на совещании обсуждались три возможных направления рыночного снижения ипотечных ставок. Первое касается регуляторных требований: речь шла о снижении коэффициентов риска при расчете достаточности капитала Н1 (с 70% до 35%) и норм резервирования по ипотечным ссудам.
Для покупки квартиры россиянину необходимо более 10 годовых зарплат. Это самый большой показатель по сравнению с другими европейскими странами. Такие выводы приводятся в годовом отчете "Индекс недвижимости" компании "Делойт".
Наиболее доступным (по отношению к средней заработной плате) является жилье в Дании и Германии. За ним следует группа стран, включающая Бельгию, Нидерланды, Испанию и Австрию, в которых для покупки типового жилья требуется 3,6-5,4 года.
К следующей группе, в которой сроки покупки новой квартиры составляют 6,9-7,7 года, относятся Чехия, Венгрия, Польша и Италия. Самое большое число годовых зарплат необходимо для покупки жилья в Великобритании(8,9), Франции (9,4) и России (10,1).
Доброго времени суток уважаемые Магаданцы!<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
Такие публикации я пишу впервые, ибо человек я не конфликтный, спокойный и миролюбивый. Но… Моя история касается покупки недвижимости в городе Магадане, а именно с какими людьми и с каким отношением мне пришлось столкнуться. Сразу хочу предупредить, что этой публикацией я хочу рассказать историю, ту, которая произошла со мной на самом деле, без красок. Поверьте, мне незачем приукрашивать, ибо и так получилось очень красочная история непонятного мне цвета. <o:p></o:p>
Итак, начну с самого начала… Живем мы с супругой, грубо говоря, в «коммуналке» — трехкомнатная квартира, которая поделена между тремя собственниками (всего проживает 5 человек). Живем мы не шибко богато, но и не бедствуем. Не так давно я узнал, что я стану отцом, после того, как я услышал от своей возлюбленной эту радостную новость, пришло осознание того, что жить с тремя соседями в одной квартире, да еще и с моим ребенком – это не вариант. Начался поиск квартиры.
Экономический кризис вынуждает жителей Испании к необычным формам протестов. Так, на днях представители социального движения «Платформа ипотечных жертв» (исп. Plataforma de Afectados por la Hipoteca; PAH) оккупировали отделение одного из банков Барселоны. К подобной акции их подтолкнули многократные случаи выселения из-за долгов по ипотеке.
strana-sssr.livejournal.com/157825.html
ИПОТЕКА ПО-СТАЛИНСКИ,1946 год
strana_sssr
8 апреля, 22:11
Постановление Совета Министров СССР от 25 августа 1946 года
«О повышении заработной платы и строительстве жилищ для рабочих и инженерно-технических работников предприятий и строек, расположенных на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке».
В ходе встречи в том числе обсудили ход исполнения поручений главы государства по ипотечному кредитованию работников бюджетной сферы.
Замечательный этот домик принадлежит проповеднику Горацию Берджессу.
Пишет fritzmorgen
Однокомнатная квартира в Ростове-на-Дону стоит полтора-два миллиона рублей. Каким образом может на неё заработать обычный молодой человек, вчерашний студент? Очевидно же — продать себя в рабство банку, взять ипотеку на тридцать лет и долгие-долгие годы работать на проценты по кредиту… Двадцатичетырёхлетний научный сотрудник aldabulsk решил идти другим путём. Построить себе дом. Забегая вперёд, скажу, что дом сейчас успешно построен. Строительство заняло три месяца и обошлось примерно в пятьсот тысяч рублей. При этом — обращаю особое внимание — всё строительство велось по вечерам и выходным. Анатолий не пропустил на основной работе ни одного рабочего дня: ни отпуска, ни хотя бы отгулов взять не удалось.
Конечно, работать в режиме стахановца — удовольствие на любителя, но если у тебя основная работа сидячая, и если тебе надо продержаться в таком ритме всего три месяца — почему бы и нет? Я считаю, что уж лучше повкалывать три месяца, чем тридцать лет носить ошейник ипотеки.
Чиновники обещают, что ставки по ипотеке продолжат снижение. В этом году процент по рублевым кредитам снизится до 12–13%, по валютным — до 11%. Однако пока доступную ипотеку готовы предоставить далеко не все участники банковского рынка.
По прогнозам государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, к концу 2010 года средний уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам снизится с 14,3% до 12–13%, по валютным — с 12,7% до 11%. «Благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечного кредитования в течение года на рынке появятся продукты, в том числе выдаваемые по стандартам АИЖК, процентная ставка по которым не превысит 11%»,— говорится в отчете АИЖК.
По данным ЦБ на 1 марта текущего года, ставки по ипотеке в рублях уже снизились до 13,9% годовых. При этом жилищные кредиты в валюте некоторые банки выдают даже по 11,4%.
