Верховный суд Якутии встал на сторону покупателя в сделке с недвижимостью с элементами мошенничества. Адвокат Дмитрий Аграновский специально для ВФокусе Mail объяснил, смогут ли теперь остальные пострадавшие добиваться пересмотра своих дел. Напомним, речь идет о 3000 случаев.



Верховный суд Якутии встал на сторону покупателя в сделке с недвижимостью с элементами мошенничества, что стало прецедентом в судебной практике России. Об этом пишет Sakhapress.

В 2023 году пенсионерка из Якутска под влиянием мошенников продала свою квартиру за 5,5 млн рублей. Покупательницей стала супруга участника СВО, выплатившая всю сумму за жилье сразу. Но затем пенсионерка обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной из-за того, что она продавала жилплощадь под влиянием мошенников и сумму, полученную от продажи квартиры, она также передала аферистам.

В апреле прошлого года городской суд Якутска признал сделку недействительной и вернул квартиру пенсионерке. В июле того же года Верховный суд подал апелляцию и отменил решение горсуда. В ноябре 2024-го городской суд вынес уже другое решение — отказал пенсионерке в иске. И уже в ноябре этого года Верховный суд Якутии оставил квартиру покупательнице.

Решение Верховного суда Республики Саха стало важным прецедентом. Ранее суды в нашей стране вставали на сторону жертв мошенников, оставляя добросовестных покупателей без жилья и денег. Сейчас же принято качественно новое решение, которое учитывает интересы добросовестных покупателей недвижимости.

О значении данного решения для российского юридического поля, а также о том, смогут ли покупатели, оставшиеся без жилья и денег, вернуть себе квартиры с учетом такого прецедента, специально для ВФокусе Mail рассказал адвокат и общественный деятель Дмитрий Аграновский.

«Я считаю, что вопросы сделок с недвижимостью у нас оказались колоссально запущенными, и сейчас этот процесс перешел в новое качество. Полагаю, что и законодатель, и правоприменитель в лице Верховного Суда и Генеральной прокуратуры срочно должны уделить внимание этому вопросу. Сделки с недвижимостью должны проходить более тщательную проверку, должны участвовать муниципалитеты в проверке этих сделок, может быть надо создать специальный отдел, контролировать который должна прокуратура. Поскольку в подобных сделках пострадавшими считаются обе стороны: и жертвы мошенников, и добросовестные покупатели», — сказал Аграновский.

Также адвокат напомнил, что Верховный суд Якутии не является последней инстанцией, и его решение могут обжаловать в Верховном суде РФ. Но так или иначе данный прецедент может стать дополнительным «козырем» в руках тех граждан, которые оказались в роли пострадавших покупателей.

«Пострадавшие могут обратиться в Генеральную прокуратуру, которая вправе принести представление. Можно обратиться к омбудсмену. Если вы остались без квартиры, то это уже серьезное нарушение прав человека. В принципе, здесь возможности для того, чтобы каким-то образом переиграть это решение. Несмотря на то, что у нас право не прецедентное, но суды могут учитывать решения тех или иных судов по схожим делам, и мы как адвокаты также приводим решения других судов», — добавил он.

Соответственно, оставшиеся без квартир вправе отстаивать свои права и добиваться справедливого решения.

Хронология судебного разбирательства в Якутии
Согласно данным Sakhapress, процесс выглядел следующим образом:

— 16 апреля 2024 г. решением Якутского горсуда сделка признана недействительной, квартира возвращена пенсионерке.
— 17 июля 2024 г. апелляцией Верховного суда Якутии решение горсуда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
— 19 ноября 2024 г. повторным решением Якутского горсуда в иске пенсионерке отказано.
— В ноябре 2025 года принято окончательное решение Верховного суда Якутии: апелляция пенсионерки отклонена, квартира остается у жены участника СВО.