Причины – Дальневосточная ипотека на вторичку и сезонность, считают риэлторы

Квартиры в Магадане за пару месяцев подорожали на сотни тысяч рублей. Динамику ощущают потенциальные новоселы и подмечают риэлторы. Одной из причин взлета стоимости квадратных метров называют старт выдачи Дальневосточной ипотеки, которая стала доступной на территории региона и для вторичного жилья.

С тех пор как колымчанам стало доступно жилье спрос на ипотеку вырос в разы. А точнее в 30 раз. Такое число называли специалисты Росреестра на 1 ноября. За месяц (с октября по ноябрь) в регионе зарегистрировали 34 договора. Сейчас подано уже 772 заявки на получение льготного кредита на квартиру, отмечают в министерстве внутренней, информационной и молодежной политики. 495 из них — одобрены, выдано 102 кредита на сумму более 270 млн рублей.

Вместе с возможностью оформить ипотеку на более чем лояльных условиях жители региона получили рост цен на квартиры. Потенциальные новоселы связывают это с ажиотажем вокруг ипотеки, который дал возможность продавцам повышать стоимость жилья. При этом, летом в Магадане на рынке недвижимости наблюдалось полное затишье, да и цены на квартиры, по оценкам риэлторов, были на минимуме.

Сейчас самая дешевая однушка (по состоянию на 27 ноября) на «Авито» стоит 1 млн рублей. Это гостинка без ремонта на пятом этаже панельного дома в районе Новой веселой. В микрорайонах Марчекан и Солнечный можно взять за 1,5 млн. Есть вариант за 1,5 млн рублей на Гагарина — квартира площадью 25 кв.метров.

За 1,7 можно взять в Пригородном. Хрущевки с косметическим ремонтам или без ремонта чуть ближе к центру (Автотэк, Кольцевая, Портовая) стартуют в цене от 1,9 млн рублей. Большая часть однокомнатных квартир продается за 2,5-2,7 млн рублей. Самая дорогая — 30-метровая однушка на проспекте Карла Маркса за 3,5 млн рублей. На пятом этаже, с ремонтом.

Самая дешевая двушка в Магадане продается за 1,2 млн. Но в объявлении указано, что продается лишь половина квартиры. И нет ремонта. За 1,4 млн рублей можно взять на Марчекане без ремонта. За 1,95 млн продают на Речной, ближе к центру — от 2,1 млн рублей. Средняя цена — так же от 2,5 в зависимости от состояния квартиры, этажа, района.

Цены на трехкомнатные стартуют от 2,3 млн в отдаленных районах.

Риэлторы видят причину влета цен в старте оформления Дальневосточной ипотеки, которую начали выдавать в регионе и на вторичное жилье.

«Рост цен на недвижимость спровоцирован постановлением правительства, давшим право приобретения вторичного жилья по программе „Дальневосточная ипотека“. В настоящее время спрос на квартиры превышает их предложения», — отмечают в агентстве «Дом недвижимости».