«Латвийская власть игнорирует рекомендации ООН»: в Риге прошёл митинг в защиту образования на русском языке

В Риге состоялся митинг в защиту образования на русском языке. На мероприятие, организатором которого стал Русский союз Латвии, пришли несколько тысяч человек. Протестующие заявили, что требуют сохранить русский в качестве языка обучения. Ранее власти Латвии поддержали перевод среднего образования на латышский язык. Согласно одной из последних инициатив, такая мера также может коснуться всех муниципальных дошкольных учреждений. В МИД России назвали подобные меры дискриминационными.
 
 

Читать дальше  » 

Первые итоги соцопроса о пенсионной реформе.

Результаты исследования общественного мнения жителей России о пенсионной реформе, которая осуществляется в России с начала года, и о ее возможных последствиях. Исследование проводилось Центром независимой общественной экспертизы «АКСИО» с 10 июня по 10 июля 2019 г.

aftershock.news/?q=node/778313

Статья большая, много графиков, так, что лучше в оригинале
так сказать.
От себя добавлю о расхождении данных по зряплатам с данными Росстата. Тут все просто, когда у человека спрашивают, какая у него зп, он говорит сумму выданную на руки, а Росстат показывает начисленную зп без вычетов! Что бы не быть голословным приведу пример. Росстат показывает по Магаданской области минимальную зп 29079, не плохо вродебы, почни трицатка, но в реале минус падохналог ( ндфл) и на руки 27500. Картина меняется не в лучшую сторону.

Аудитор Счётной палаты признала провал пенсионной реформы



Аудитор Счетной палаты Светлана Орлова заявила о провале пенсионной реформы. По ее словам, создать эффективную пенсионную систему в России до сих пор не удалось.

Как сообщает пресс-служба ведомства, на круглом столе, посвященном пенсиям, она признала, что за шесть лет реализации Стратегии долгосрочного развития пенсионной системы российские пенсионеры лучше жить не стали.

В подтверждение своих слов она привела статистику. Чтобы достичь целевых показателей, необходимо с 2022 года страховые пенсии неработающих пенсионеров поднимать вдвое выше инфляции, утверждает Орлова.

По ее словам, не оправдала себя и балльная система, которая не стимулирует граждан работать дольше.
«Чем ниже заработная плата, тем меньше у работника пенсионных баллов, – пояснила аудитор. – При этом граждане с высокими зарплатами также ничего не выигрывают, так как выплачиваемые ими страховые взносы ограничены предельной величиной облагаемой базы».
Отмена индексации пенсий неработающим пенсионерам также не дала ожидаемого эффекта, считает Орлова. Она утверждает, что мера не позволяет сбалансировать бюджет ПФР, так как количество работающих пенсионеров неуклонно падает.
«Трансферт на выплату страховых пенсий из федерального бюджета в ПФР в 2020 году составит почти 2 трлн рублей», – констатировала представитель Счетной палаты.
Еще одной проблемой аудитор назвала мораторий на накопительную пенсию. Из-за ее заморозки граждане не могут увеличить размер пенсии путем увеличения накопительной составляющей. Инвестирование же, как инструмент, эффективно, но несет в себе некоторые риски.

По словам Орловой, в общей сложности при реализации прав на досрочную смену страховщика россияне потеряли инвестдоход на сумму 108,4 млрд рублей, а потеря у отдельных граждан при этом может достигать 500 тысяч рублей.

З.Ы.: Сегодня я на год ближе к пенсии )

В 2019 году пройдет повышение выслуги лет сотрудникам МВД до 25 лет

С введением в стране пенсионной реформы изменения коснулись и сотрудников МВД. Сообщается, что закон уже подготовлен, но пока еще не вступил в силу. МВД предоставляет весьма много рабочих мест, а работа в таком ведомстве дает право на ряд льгот. Можно отметить, что работа в этой сфере весьма престижная. Точные даты, когда изменения начнут действовать, пока не названы.


Читать дальше  » 

«Для женщин — до 60 лет, для мужчин — до 65»: Путин изложил свой взгляд на изменение пенсионной системы

Президент России Владимир Путин выступил с обращением к гражданам страны по вопросу изменений в пенсионном законодательстве.

 

 


Читать дальше  » 

Пенсионный фонд снимет документальный фильм о вреде раннего выхода на пенсию

Пенсионный фонд РФ потратит 25 млрд рублей на съёмку и 15 млрд на раскрутку полнометражного документального фильма о вреде раннего выхода на пенсию. Об этом сообщил председатель правления Антон Дроздов.


Читать дальше  » 

«Первый признак перемен»: какие последствия для СССР имела большая бериевская амнистия

65 лет назад в газете «Правда» был опубликован указ об амнистии. Освобождение заключённых инициировал зампред Совета министров СССР, глава МВД Лаврентий Берия. В результате тюрьмы и лагеря покинули свыше 1,2 млн человек.
 
Историки оценивают это событие неоднозначно. С одной стороны, на волю были выпущены незаконно репрессированные, с другой, был спровоцирован небывалый разгул преступности по всей стране. О значении большой бериевской амнистии — в материале.
 

Председатель Совета министров СССР Георгий Маленков и министр внутренних дел СССР Лаврентий Берия


Читать дальше  » 

«Отсрочка была невозможна»: 2 января 1992 года правительство Егора Гайдара разморозило цены

2 января 1992 года в России стартовала серия самых известных экономических реформ в современной истории, которые в народе называют гайдаровскими.
 
Первым решением правительства Бориса Ельцина и Егора Гайдара стало проведение либерализации, или разморозки: власти освободили 90% розничных и 80% оптовых цен от государственного регулирования. О первых рыночных реформах постсоветской России и их последствиях — в материале.
 

Очередь в московский продуктовый магазин в 1991 году в период экономических трудностей в стране

 


Читать дальше  » 

В МВД заявили о сокращениях в управлении по борьбе с экстремизмом

Заместитель руководителя управления противодействия экстремизму МВД Владимир Макаров заявил о грядущих сокращениях в структуре. По его словам, сейчас в подразделениях центра проводятся «проверки».

О готовящихся сокращениях в Главном управлении противодействия экстремизму (центр Э) МВД на заседании президентского совета по правам человека (СПЧ) заявил заместитель начальника этой структуры Владимир Макаров.


Читать дальше  » 

Сто полицейских в один день написали заявления об увольнении

 

Массовый поток заявлений об увольнении по собственному желанию поступил в кадровый отдел Управления МВД России по Нижнекамскому району.


Читать дальше  » 

Молодёж жжот. Как Хрущёв русский язык упрощал

24 сентября 1964 года в советской прессе были опубликованы «Предложения по усовершенствованию русской орфографии». Изменения русского языка были поддержаны в Кремле, и, если бы они вступили в силу, это стало бы самой крупной реформой со времён 1918 года. А сам русский язык стал бы напоминать «олбанский», популярный в Рунете в начале нулевых. Зачем же понадобилась реформа, упрощающая русский язык, и почему она в итоге не состоялась.


Читать дальше  » 

В России число роддомов сократилось до послевоенного уровня

В России число роддомов сократилось до послевоенного уровня

Роженицам в России приходится несладко — ехать в роддом порой приходится по 200-300 км, а выписывать из роддома скоро будут через 24 часа, как в Европе.


Читать дальше  » 

Откуда взялась команда «питерских реформаторов» во главе с Чубайсом

В 1980 году секретарь ЦК КПСС Михаил Горбачёв, сделавший партийную карьеру с помощью Андропова, стал членом Политбюро ЦК КПСС.

Откуда взялась команда «питерских реформаторов» во главе с Чубайсом команда, питер, политика, реформа, чубайс

Читать дальше  » 

Кремль готовит «ревизию» эффективности регионов

Управление по внутренней политике администрации Кремля планирует изучить работу региональных властей и ранжировать регионы с точки зрения их эффективности.
Читать дальше  » 

Реформы Ельцина погубили больше людей, чем репрессии Сталина

В Западной Европе снижение доходов населения на 5% - это четко несколько процентов снижения рождаемости. Россияне на такие мелочи уже не реагируют. Кризис 2008-2009 мы перешагнули, не заметив.В Западной Европе снижение доходов населения на 5% — это четко несколько процентов снижения рождаемости. Россияне на такие «мелочи» уже не реагируют. Кризис 2008-2009 мы перешагнули, не заметив.Фото: Олег РУКАВИЦЫН

Сколько человеческих жизней Россия потеряла в 90-х годах? Много ли детей дал нам материнский капитал? И не вытеснят ли мигранты русских?


Читать дальше  » 

Александр Михайлов: «Выбит весь плодородный слой оперов и командиров. Недоноски получают погоны и должности»

Генерал-майор ФСБ о версиях происхождения 1200 кг валюты и об МВД как инкубаторе лжеборцов с коррупцией

​Александр Михайлов: «Выбит весь плодородный слой оперов и командиров. Недоноски получают погоны и должности» 

Реформа МВД в России провалилась, за коррупционные преступления пора давать пожизненный срок — «время цацкаться прошло». Так считает генерал-майор ФСБ запаса, член Совета по внешней и оборонной политике РФ Александр Михайлов. Своими мыслями о шокирующих преступлениях в руководстве МВД он поделился в статье, написанной специально для «Реального времени».


Читать дальше  » 

Скрытая камера сняла ДПСника, объясняющего, как правильно брать взятки

Скрытая камера сняла ДПСника, объясняющего, как правильно брать взятки

Сотрудники полиции Ростова-на-Дону сняли на скрытую камеру работу местных инспекторов ДПС — Исаева и Пронченко, которые занимались вымогательством взяток.


Читать дальше  » 

За двадцать пять лет кто–нибудь из нас троих обязательно умрёт — или эмир, или ишак, или я

Александр Аузан о преодолении инерции развития и о том, почему придется смотреть на 25 лет вперед

В "Ведомостях" разместили интервью Александра Аузана по поводу реформ Кудрина.

Наиболее интересной частью интервью, на мой взгляд, является то, где Аузан описывает свой спор с одним из соавторов книги Why Nations Fail – (политэкономический бестселлер о том, почему одни страны богатые, а другие бедные (это и стало названием книги в русском переводе)


Читать дальше  » 

МВФ: Реформа фонда фактически обеспечит БРИКС право вето

19 декабря 2015, 03:30

Право вето в МВФ группе БРИКС практически обеспечено, заявили специалисты в аппарате фонда.

Страны БРИКС — Бразилия, Россия, Индия, Китай и ЮАР — формально не будут иметь в МВФ группового права вето по важнейшим решениям в результате завершающейся в фонде реформы. Сумма их национальных квот в капитале фонда составит 14,7%, тогда как блокирующий пакет должен превышать 15%, передает ТАСС.


Читать дальше  » 

Отмена долевого строительства (три статьи по теме)



В правительстве поддержали отказ от долевого строительства
На рынке жилья готовится очередная реформа: девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры. В результате обманутых дольщиков станет меньше, но цены вырастут

В пятницу, 24 июля, первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов провел заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья. В частности, обсуждался вопрос об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве.

Шувалов поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева разработать изменения в 214-ФЗ, говорится на сайте Министерства строительства и ЖКХ: для этой цели при Минстрое будет создана рабочая группа, которую возглавит заместитель министра Наталья Антипина. «Изменения в 214-ФЗ нужно принять в осеннюю сессию», — добавил вице-премьер.

РБК удалось ознакомиться с материалами совещания: из них следует, что обсуждаемые изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016 по 2020-й может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.

«Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков», — приводятся слова Воробьева в сообщении пресс-службы правительства Московской области.
Как устроено долевое строительство

Долевое строительство — схема, при которой застройщик привлекает денежные средства граждан (дольщиков) для строительства объектов недвижимости, причем на любой стадии возведения здания.

На стадии котлована можно купить квартиру в новостройке на 20–25% дешевле, чем в введенном в эксплуатацию объекте, поясняет гендиректор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Но дольщики несут и инвестиционные риски — сложно вернуть деньги или квартиры в случае, например, банкротства застройщиков.

Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступил в силу 1 апреля 2005-го, а с 1 января 2014 года его дополнили так, чтобы дольщики чувствовали себя более защищенными: теперь девелоперу, продающему квартиры в недостроенном доме, необходимо иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией или состоять в Обществе взаимного страхования (ОВС) застройщиков.

Страхование в ОВС подразумевает, что в случае неисполнения обязательств перед дольщиками одним из застройщиков все обязательства по завершению проекта возьмут на себя другие члены общества. «На данный момент в ОВС входят 144 застройщика из 29 регионов, — говорит представитель компании «Мортон» Игорь Ладычук. — Это самый эффективный способ страхования, потому что в случае со страховщиками только единицы могут обеспечить защиту дольщиков в должном объеме. Плюс бывают случаи, когда страховые компании банкротятся и застройщикам приходится перестраховываться. С банками то же самое: не все могут выдавать такие гарантии».

Количество обманутых дольщиков с тех пор сократилось, но они все равно есть: на начало 2015 года — более 70 тыс. человек, заявлял в январе депутат Госдумы Александр Хинштейн. В начале года на контроле рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков при «Единой России» находилось 684 проблемных объекта в 62 регионах страны. Воробьев в пятницу заявил, что за последние три года количество обманутых дольщиков только в Подмосковье сократилось с 18 тыс. до 7 тыс. человек.

В декабре 2014-го Хинштейн говорил РИА Новостям, что «сегодня, по разным оценкам, до 50% многоквартирных домов в России возводится именно за счет средств привлечения дольщиков»: «И в связи с этим разговор о возможном прекращении долевого строительства, в моем понимании, в ближайшее время невозможен. В противном случае мы никогда не выполним поручения президента страны». В 2011 году Владимир Путин, который тогда был премьер-министром, заявил, что к 2016-му необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн кв. м в год. Для сравнения: в 2014 году было введено 83,6 млн кв. м жилья, на 17,4% больше, чем годом ранее, — это стало рекордом.

Идея отмены долевого строительства высказывается не впервые: в марте 2014 года об этом заявлял глава Минстроя Михаил Мень. «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», — говорил Мень. Для перехода на новую систему понадобится как минимум пять лет, утверждал он.

Но позже в интервью «Российской газете» Мень уточнил, что вопрос — на этапе теоретической проработки: банки не готовы предоставлять выгодную альтернативу застройщикам.

В мае в интервью РБК глава подмосковного стройкомплекса Герман Елянюшкин объяснял, что модель долевого строительства была запущена не в самые благополучные времена, когда стоимость кредитов была «запредельная». Однако потом банки стали выдавать кредиты застройщикам на уровне 9–12% годовых, что стало приемлемым, считает он.

На какую схему могут перевести рынок

В материалах совещания, в частности, говорится, что с 1 января 2016 года между покупателем, банком и застройщиком должен заключаться трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство будет завершено в срок, говорится в материалах.

Кто будет осуществлять контроль за целевым расходованием средств со спецсчета банка, пока точно не ясно, говорит владелец девелоперской компании «Баркли», один из участников совещания, Леонид Казинец. «Рассматриваются разные варианты контроля», — сказал он.

Не исключено, что контролировать деньги дольщиков будут банки. «Уже два департамента работают у Сбербанка и ВТБ — там научились контролировать деньги дольщиков на стройках», — цитирует Воробьева пресс-служба. «Если у ВТБ и Сбербанка есть устойчивая практика, которую мы сможем описать, сделать более жесткой эти законодательные рамки, и при этом не убьем рынок, а дисциплинируем его, тогда нужно Государственную думу просить о таких поправках и принятии нового закона», — ответил Шувалов.

Проект, представленный на совещании, предусматривает замену страхования гражданской ответственности застройщика на банковскую гарантию. При этом застройщик сможет привлекать средства граждан в размере, не превышающем сумму гарантии. Таким образом, риски, связанные с невыполнением застройщиками своих обязательств, лягут на банки, а не на страховщиков, говорит один из совещавшихся.

К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства, говорится в материалах совещания: это означает, что застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию. «Это слишком радикальные шаги, — считает глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев. — Не думаю, что наше правительство пойдет на это».

По словам вице-президента «ХМБ Открытие» Анны Юдиной, часть граждан приобретает недвижимость на стадии котлована, чтобы инвестировать свои деньги: продав готовую квартиру через 3–5 лет, можно удвоить вложенную сумму. «Застройщики используют эти средства для завершения строительства наряду с кредитами банков», — говорит Юдина. Если застройщики лишатся возможности реализовывать жилье на стадии строительства, этот класс инвесторов уйдет с рынка — это приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке, полагает банкир.

Девелоперы опасаются, что, если инициатива будет реализована, это приведет к переделу рынка и к росту цен на жилье. «Сейчас застройщики привлекают деньги покупателей, — поясняет директор департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. — Если такую возможность у них отнимут, им придется привлекать кредитные средства. Таким образом, стоимость жилья вырастет не менее чем на 20%. Я не думаю, что покупатели будут этому рады». «Сегодня застройщики кредитуются у банков не менее чем под 15%, — уточняет директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян. — Это значит, что стоимость жилья вырастет как минимум на 20–30%». Банки могут не одобрить новые кредиты, пока не увидят, как у застройщика идут продажи по конкретному объекту, предупреждает он.

«При такой схеме кредитование застройщиков для банков станет значительно более рискованным, — соглашается директор департамента ипотечного кредитования Нордеа Банка Роман Слободян. — Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства».



«Не время для новых правил»: как бизнес воспринял поправки о дольщиках
Чиновники подтвердили, что хотят постепенно отказаться от системы долевого строительства жилья и перейти к продаже готовых квартир. Большинству девелоперов, опрошенных РБК, эта идея не нравится
Фото: REUTERS 2015

На заседании Совета при президенте России по жилищной политике была поставлена задача до 2020 года перейти от системы долевого строительства к продажам готового жилья — в понедельник это подтвердил представитель первого вице-премьера России Игоря Шувалова. На совещании (оно состоялось в пятницу, 24 июля), в частности, обсуждался вопрос об усилении контроля за средствами граждан в долевом строительстве. После заседания Шувалов поручил создать рабочую группу при Минстрое России и разработать изменения в 214-ФЗ (о долевом строительстве). «Изменения в 214-ФЗ нужно принять в осеннюю сессию», — добавил вице-премьер (цитата по официальному сообщению Минстроя).

РБК, ознакомившись с материалами совещания, в воскресенье, 26 июля, сообщил, какие инициативы там обсуждались. Во-первых, в материалах говорилось о том, что с 2016 по 2020 год финансирование строительства жилья должно происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию. Во-вторых, было указано, что с 1 января 2020 года продажа жилья должна совершаться только после ввода объекта в эксплуатацию.

«Долевое строительство перестанет существовать в таком виде, каким оно является сейчас», — сказал сегодня РБК представитель Шувалова. Он подтвердил, что поставлена задача до 2020 года поэтапно перейти к новой системе приобретения готового жилья. При этом он добавил, что новая система не исключает привлечение средств граждан на строительство на этапе котлована. Как эта схема может работать, предстоит придумать, но «это будет уже другой, более качественный и понятный продукт». По словам президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца, присутствовавшего на совещании, в пятницу обсуждалась в том числе схема, по которой средства граждан, поступившие на счет в банке на этапе котлована, будут переданы застройщику только после завершения строительства объекта.

Ранее участники рынка говорили РБК, что в случае отказа от долевого строительства по нынешней схеме стоимость жилья может вырасти на 20–30%. В понедельник представитель Шувалова высказал мнение, что цены на жилую недвижимость не вырастут, так как цену на рынке по-прежнему будет определять спрос.

РБК спросил игроков рынка недвижимости, как они оценивают обсуждаемые поправки в 214-ФЗ и как те могут изменить рынок.

«Сейчас не время для введения новых правил»

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»



Идея железобетонной защиты покупателей жилья от недобросовестных застройщиков социальна и благородна. Однако велик риск вместе с водой выплеснуть и ребенка: сейчас не время для введения новых правил игры на рынке недвижимости. Если, конечно, нет желания схлопнуть этот рынок минимум на треть через два-три года.

С 2016 года между застройщиками и покупателями появляется еще один слой — банки, которые будут аккумулировать средства дольщиков на спецсчетах и контролировать их целевое использование. Пока идея кажется трудно реализуемой. Возникает вопрос, на каких условиях эти средства, которые могли бы пойти на строительство напрямую, через договоры долевого участия (ДДУ), будут предоставляться застройщикам и будут ли банки выполнять эту работу без операционных расходов. Готовы ли будут покупатели нести деньги сразу в банки? Не меньше волнует и вопрос оперативности взаимодействия в треугольнике — банк-застройщик-покупатель. Застройщики, работающие с крупными банками, знают, что иногда ответа по рабочим вопросам приходится ждать неделями… Кроме того, сейчас техническую возможность надзора за целевым расходованием средств застройщика имеют только единицы крупных банков, остальным ее придется создавать с нуля, а это снова — персонал, издержки.

«Я довольно скептически отношусь к этой схеме»

Дмитрий Зиканов, генеральный директор «Ведис Групп»


Инициатива правительства передать банкам контроль за средствами застройщиков довольно странная. Возникает вопрос: будет ли платной эта услуга банков? Если да, то не повлечет ли это для застройщиков дополнительной финансовой нагрузки? Каким образом банки будут осуществлять контроль за средствами застройщиков? Вопросов много. Кроме того, в Москве, например, застройщикам и так довольно сложно перебрасывать средства с одного проекта на другой: контроль за этим осуществляет Москомстройинвест. Так что зачем нужна новая схема, непонятно.

Что касается возможной отмены долевого строительства, на сегодняшний день доля банковского финансирования проектов составляет около 20%. Неужели банки будут готовы финансировать проекты на 100%? А что под залог оставит застройщик? В общем, я довольно скептически отношусь к этой схеме. Это гипотетический сценарий, который пока вызывает больше вопросов, чем ответов.

«Рисков для дольщика практически нет»

Ольга Вальчук, генеральный директор «Регион Девелопмент»



Осуществление контроля за средствами дольщиков выгодно банкам, поскольку они смогут пользоваться средствами на своих счетах. Наверняка не каждый банк будет допущен к этой схеме, а будет создан пул из пяти основных игроков. Таким образом, возникнет монопольная ситуация. В то же время нельзя не признать, что любой контроль за средствами дольщиков хорош для покупателя.

Нынешний 214-ФЗ и так в достаточной мере защищает покупателя. Конечно, в любых системах есть недочеты. Но покупатель, выбирая застройщика, должен понимать, в какую компанию он несет свои деньги. Если это известный застройщик, а объекты покупаются в проекте на нормальной стадии готовности, то рисков для дольщика практически нет.

«Если следовать закону, обманутых дольщиков просто не может быть»

Иван Романов, член правления «Группы ЛСР», управляющий директор в Москве


Основные игроки рынка недвижимости давно говорят о том, что проблема обманутых дольщиков не в содержании 214-ФЗ, а в том, что его еще не все соблюдают. Принятие в 2005 году закона о долевом строительстве и упорядочение взаимоотношений между девелоперами и покупателями положительно повлияли на рынок жилой недвижимости. Был создан механизм, позволяющий людям покупать дешевле, так как застройщики получили возможность в меньших объемах привлекать кредиты на строительство, а значит, экономить на процентах.

Сейчас нужно сосредоточить усилия над тем, чтобы обеспечить соблюдение 214-ФЗ, чтобы это стало нормой для всех участников рынка. Мы с самого первого дня соблюдаем закон, если ему следовать, то обманутых дольщиков просто не может быть. «Группа ЛСР», как и другие крупные компании, привлекает средства дольщиков для строительства жилья. Это позволяет нам держать на доступном уровне цены.

«Революцию можно делать, если банки предложат ставки 3–4%»

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»



Несмотря на то что ДДУ сегодня — один из самых надежных способов приобретения недвижимости, 214-ФЗ не дает стопроцентной защиты дольщиков. Причиной этого стали некоторые пробелы в законодательстве. Один из примеров — это недостатки в системе страхования ответственности застройщиков. Абсолютно на законных основаниях девелоперы страхуются в заведомо несостоятельных для возмещения ущерба компаниях, которые предлагают минимальную комиссию 0,3–0,7%. И именно сегодня на фоне падения спроса и увеличения вероятности банкротства застройщиков стало понятно, что 214-ФЗ работает не так, как предполагалось изначально. Были приняты новые меры, ужесточающие требования к страхованию ответственности — с 1 октября 2015 года собственный капитал страховых организаций должен будет составлять не менее 1 млрд руб., тогда как сегодня — не менее 400 млн руб.

Если говорить об отказе от ДДУ, то сегодня рынок недвижимости абсолютно не готов к подобным нововведениям. Подобную революцию можно делать на рынке при условии, что российские банки предложат низкие, сравнимые с европейскими ставки — 3–4%. Вот тогда и можно будет перенимать опыт зарубежных стан по продаже преимущественно готового жилья.

«Проекты могут быть даже более дешевыми»

Леонид Казинец, владелец корпорации «Баркли», президент Национального объединения застройщиков жилья



Нас, как национальное объединение застройщиков жилья, сильно волнует ситуация, что некоторые недобросовестные участники рынка даже в пределах существующего 214-ФЗ находят различные пути для неисполнения обязательств. И из-за нескольких паршивых овец покупатели смотрят с подозрением и недоверием на всех добросовестных застройщиков. Поэтому имеет смысл проводить определенные улучшения.

Нам нужно сегодня произвести такое изменение законодательства, чтобы у покупателей квартир было полное понимание защищенности их интересов; у руководителей субъектов РФ и у правительства было полное понимание, что добросовестно работающие застройщики точно в срок выполнят свои обязательства; у застройщиков — при условии исполнения своих обязательств — будет гарантированный доступ к банковскому финансированию (что в кризис очень важно, чтобы не останавливать стройки).

Разговоры о повышении цен на первичку я считаю несостоятельными. Проект документа, который мы обсуждали, говорит, что у банка будет небольшая маржа: деньги дольщиков, которые поступают им на счет по 214-ФЗ, они выдают строителям под 3%. Такая маржа не является для проекта критической. У нас сегодня себестоимость или продажная цена квартиры за месяц имеет волатильность 3%. Если это будет 3-процентное удорожание денег на первый год при сроках строительства год-полтора и при этом будет выше доступность к кредитным ресурсам, то проекты могут быть даже более дешевыми. Поэтому у меня нет никаких опасений по поводу роста цен при условии работы банковской системы. Нужно обратить внимание на гарантию получения добросовестными застройщиками проектного финансирования.

Более того, если мы посмотрим на схемы продажи квартир на этапе строительства на европейском и американском рынках, большинство из них имеют точно такие же жесткие требования и ограничения — получить деньги покупателей можно только после окончания строительства объекта. До этого они находятся также на депозитных счетах в банках.

«После принятия поправок цены будут расти, а спрос, наоборот, снижаться»

Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй»



В настоящий момент покупательская способность населения невысока, спрос на первичку также небольшой. Принятие поправок в 214-ФЗ приведет к росту цен на жилье, а также сужению предложения. Очевидно, что спрос на первичном рынке еще больше снизится. Кроме того, несмотря на преимущество, которое получат банки в результате отмены долевого строительства, вопрос о том, смогут ли они финансировать проекты в требуемых объемах, остается открытым. Также необходимо понимать, что российская экономика еще не пережила пик кризиса. Вполне вероятно, что он придется как раз на 2016 год. Совокупность указанных факторов может привести к серьезной стагнации первичного рынка.

Скорее всего, после принятия поправок цены на квадратный метр жилья будут расти, а спрос, наоборот, снижаться. Стремление девелоперов компенсировать расходы на строительство, выросшие за счет увеличения доли банков в финансирова?нии, вынудит их повысить цены. При этом сегодня потребитель ищет возможности сэкономить, в том числе и при покупке жилья. Приобретение квартиры на этапе строительства дает такую возможность. После принятия поправок ее не станет.




Отмена долевого строительства: когда вырастут цены?
Правительство, судя по всему, поддержало идею изменения 214-ФЗ, основного закона, по которому работает рынок жилой недвижимости в России. И в данном случае предполагается, что к 2020 г. схема долевого строительства исчезнет полностью.

Объемы жилищного строительства в России
Первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева изменить 214-ФЗ. При этом Воробьев отмечал, что намерен уже к 2018 г. решить проблему «обманутых дольщиков».

Рабочая группа будет создана в ближайшее время, а изменения в закон могут быть внесены уже этой осенью.

Предполагаемые изменения крайне неприятны для рынка. На ближайшие годы должен быть введен переходный период, в рамках которого финансирование строительства будет осуществляться исключительно через специальные счета в банке, а также с использованием банковской гарантии.

№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действует с 1 апреля 2005 г. Согласно ему девелопер может привлекать денежные средства граждан для строительства на любой стадии. За счет этого покупатели могут приобрести жилье значительно дешевле, чем в готовых домах, иногда на 30% на стадии котлована. Но они также берут на себя риски на случай банкротства застройщика.

При этом закон достаточно четко защищает права таких «дольщиков», поскольку при продаже недвижимости на этапе строительства необходимо иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией.

Существует также механизм, основанный на Обществе взаимного страхования. Если застройщик состоит в этом обществе, то при неисполнении обязательств все затраты лягут на других участников.

Этот механизм работает достаточно успешно. За последние годы количество «обманутых дольщиков» заметно снизилось, хотя на начало 2015 г. их число оценивается более чем в 70 тыс. человек. Такие данные в январе привел депутат Госдумы Александр Хинштейн.

Но проблема еще в том, что многие застройщики вообще не используют 214-ФЗ. Жилую недвижимость в строящихся домах продают с использованием жилищно-строительных кооперативов, векселей, инвестиционных договоров и так далее.

Возможных вариантов множество, но ЖСК, вексель и инвестиционные договор – одни из наиболее используемых. При этом права покупателя в данном случае защищены значительно меньше, и соответственно больше шансов остаться без недвижимости и денег.

И все эти схемы никак не регулируются 214-ФЗ. То есть даже изменение закона не гарантирует исчезновения «обманутых дольщиков», тем более что люди, потерявшие деньги и недвижимость при таких схемах, «дольщиками» не считают вообще.

Именно поэтому к 2020 г. предлагается вообще запретить застройщикам продавать объекты до их ввода в эксплуатацию. То есть в 2016-2020 гг. у покупателей еще будет возможность купить жилье на этапе строительства, так как будет заключаться трехсторонний договор с банком, при котором деньги будут аккумулироваться на специальном счете. Правда, для этого придется как-то наладить контроль за целевым расходованием средств.

Участники рынка отмечают, что механизм контроля есть у крупных банков, таких как ВТБ и Сбербанк, но можно ли его применить для всего рынка, пока не ясно.

В любом случае запрет долевого строительства нанесет сильнейший ущерб всему сектору. Привлечение денег покупателей для строительства – один из основных способов получения финансирования наряду с банковскими кредитами.

Точных оценок по общему объему долевого строительства, включая схемы, не указанные в 214-ФЗ, просто нет, так как регистрируются только договора ДДУ, но, например, в Московской области доля ДДУ в апреле 2015 г. составила более 84% от общего объема договоров по первичном рынку.

То есть абсолютное большинство жилой недвижимости в регионе покупается на этапе строительства.

Фактически это означает, что после 2020 г. девелоперы должны будут для строительства пользоваться собственным средствами или обращаться за кредитом в банк. В таком случае российский рынок жилой недвижимости ждет повышение цен в сочетании с сокращением объема предложения.

Ввод в эксплуатацию жилья в России
Кроме того, небольшие застройщики будут просто вынуждены уйти с рынка, так как высокие ставки по кредитам или невозможность получить кредит значительно увеличивают стоимость строительства, а бизнес в такой ситуации может быть просто нерентабельным. Крупные игроки, конечно, справятся с ситуацией, так как для них банки предлагают более выгодные условия. Но для небольших девелоперов банки просто перестанут предоставлять кредиты.

Тем не менее, даже если в рамках страны доля ДДУ составляет около 50% (а она больше, скорее всего, больше), объем вводимого жилья будет сокращаться.

Напомним, что в 2011 г. Владимир Путин заявил, что к 2016 г. необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн кв. м в год. В 2014 г. удалось максимально приблизиться к этой отметке, построив 83,6 млн кв. м, но, судя по всему, этот уровень рискует стать новым недостижимым рекордом.

Сложная экономическая ситуация вряд ли позволит в 2015 г. повторить успех, и, учитывая предстоящие изменения, в дальнейшем объемы расти не будут необходимыми темпами.

Сами девелоперы не исключают, что рост цен при реализации предложенных изменений может превышать 20% и, возможно, достигать 30%. И это должно дополнительно оказать сильное давление на спрос и соответственно на темпы строительства нового жилья.

Российская сборная не завоевала ни одной золотой медали на Международной математической олимпиаде, но "Мы довольны результатом"

«Олимпийские» результаты, что называется, задели, и потому автор материала и решил обсудить проблему, которая, по большому счёту, увязывается как с будущим образовательной системы в нашей стране, так и с системой национальной безопасности, которая от уровня образования молодого поколения фактически неотделима. Итак, о результатах международного математического турнира, проходившего в солнечном Чианг-Мае (Таиланд).



Читать дальше  » 

СМИ: В России начинается крупная земельная реформа

?В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли. Об этом рассказал заместитель министра экономического развития РФ Павел Королёв.


Читать дальше  » 

Почему я не отдаю своих детей в школу?

Номер 1 

Почему я не отдаю своих детей в школу?

Странный вопрос… У меня, скорее, вызывает недоумение, почему умные образованные городские жители, особенно достигшие карьерных высот и материальной обеспеченности, ломают своих детей, безвинно заключая их на одиннадцать лет в эту Систему.

Да, конечно, в прошлые века в деревнях Учитель был намного более развит и материально обеспечен, имел более высокое общественное положение и уровень культуры, чем родители детей. А сейчас?

Дворяне и тогда не отдавали своих детей в школы, организовывали обучение на дому.
 

Зачем нужна школа ребенку и зачем она родителям?


Читать дальше  » 

Пенсий не будет по закону

Треть трудоспособного населения в России не платит налоги и не рассчитывает на помощь в старости

Пенсий не будет по закону

Государство не имеет представлений о том, где работает 22,5 миллиона граждан, которые не зарегистрированы в системе соцстрахования и не платят в Пенсионный фонд. В будущем эти люди не смогут претендовать на достойную пенсию. Как пишет «Российская газета», на последнем совещании вице-премьер Ольга Голодец поставила задачу вывести из «тени» треть нелегальных трудящихся и 10% зарплат.


Читать дальше  » 

Вашингтон блокирует согласованную G20 реформу МВФ

Я просто угораю от неоправданных хотелок российских политиков. Обама только что заявил, что США не оставят ни под каким соусом мирового лидерства и будут только укреплять его. А Рябков все ждет, что с неба на него сволится благодать. Что можно сказать в данном случае? И это мысли почти главы ведомства.

Администрация США блокирует реформу Международного валютного фонда, согласованную в формате G20, сообщил замглавы МИД России Сергей Рябков.


Читать дальше  » 

Павловская денежная реформа 1991

22 января 1991 г. началась последняя денежная реформа в истории СССР, получившая в народе название “павловской” в честь ее создателя, министра финансов СССР Валентина Павлова.

Некторые банкноты после денежной реформы 1991

Официальной причиной финансовой реформы называлась борьба с фальшивыми банкнотами, “забрасываемыми недругами из-за рубежа”, а также с нетрудовыми доходами граждан. Неофициально — необходимо было избавиться от избыточной денежной массы напечатанных в конце 1980 годов купюр для исполнения социальных гарантий, которая разгоняла дефицит товаров народного потребления. Также причиной послужило введения частной собственности на средства производства, что позволило особо предприимчевым гражданам выкачивать деньги из государственных предприятий.

Инициатором реформы стал министр финансов Валентин Павлов, который с августа 1986 года возглавлял Госкомитет СССР по ценам и был в курсе реального положения дел и давно выискивал различные способы изъятия у населения необеспеченных товарами денежных средств.


Читать дальше  » 

Как в России электроэнергию удешевляли, или Тысяча и одна реформа Анатолия Чубайса.

Одна из масштабных реформ России образца так называемых «нулевых» — реформа РАО «ЕЭС России» — настоящего энергетического гиганта на рынке страны. Начиная с 1992 года, когда эта госкомпания была образована, в неё входили производственные мощности, системы транспортировки и трансформации электрической энергии. РАО «ЕЭС» выступала главным энергетическим монополистом, по уровню обслуживаемых электрических мощностей опережающим все ведущие компании мира.

Как в России электроэнергию удешевляли, или Тысяча и одна реформа Анатолия Чубайса

Примечательно, что одним из инициаторов грандиозной реформы энергохолдинга стал его тогдашний руководитель – Анатолий Чубайс. Главный посыл реформирования, который, что называется, запускался в народ, это то, что якобы после разделения государственного супермонополиста цена на электроэнергию для конечных абонентов-потребителей (в том числе и непосредственно граждан России (ну, назовём нас для простоты "потребителями")) обязательно снизится. Мол, тут и думать нечего, ведь был один поставщик услуг на рынке обеспечения россиян и российских производителей электрической энергией, а после реформы таких поставщиков станет много. Эта множественность и должна была (по крайней мере, об этом говорил Анатолий Чубайс и ряд членов тогдашнего правительства) обеспечить здоровую конкуренцию в отрасли с дальнейшим снижением цен. Мало того, было заявлено, что, в принципе, любой потребитель сможет выбирать для себя конкретного поставщика, и это тоже станет одним из толчков всё для того же снижения цен.


Читать дальше  » 

День мракобесия

День мракобесия

Сегодня понятно, что реестр государственных праздников неполон. Необходимо введение общенационального «дня мракобесия». Возможно, впрочем, в названии праздника будет использовано не само слово «мракобесие», а его ближайший синоним, и он будет именоваться как «день духовности». Дата для нового праздника (18 сентября) определилась благодаря ГД РФ. Именно в этот день Госдума поставила первую точку в «деле Академии наук», внезапно отхлестав по щекам эту почтенную организацию и зачитав ей смертный приговор.


Читать дальше  » 

Врагу не пожелаешь

Депутаты утвердили реформу РАН

Участники акции протеста против реформы РАН около здания Государственной Думы
Участники акции протеста против реформы РАН около здания Государственной Думы
Фото: Артем Житенев / РИА Новости

Российские власти 18 сентября провели через Госдуму закон о реформе РАН под недовольный ропот ученых, протестовавших у здания парламента в центре Москвы. Лояльная власти Дума пошла на уступки академикам, однако в самом главном законопроект не изменился: сотнями институтов Академии теперь будет заведовать правительственное агентство. К сожалению, реформа такого рода, скорее всего, не только не добавит эффективности работе РАН, существующей с петровских времен, но и, с большой долей вероятности, усугубит положение ученых в России.


Читать дальше  » 

Оставшимся в ПФР гражданам перестанут формировать накопительную часть пенсии!

 

Правительство приняло решение, согласно которому граждане перестанут формировать накопительную часть пенсии, если оставят ее в ПФР. Отчисления «молчунов» в накопительную часть пенсии будут сокращены до нуля, а не до 2%, как предполагалось ранее. С 1 января 2014 года взносы тех, кто не перешел в НПФ, будут целиком направляться в страховую часть.


Читать дальше

Бесполезно плакать и молиться

Бесполезно плакать и молиться
фотографии сергея ковалёва

Кажется, в основе обсуждаемой реформы РАН лежит одно фундаментальное заблуждение: насквозь советская Академия наук якобы не соответствует прогрессивной окружающей действительности. Поэтому и мозги из России утекают, и наука слаба, и модернизация плохо получается, и обороноспособность страны оставляет желать лучшего. Всё это происходит из-за отсталости руководства РАН, которое никак не может угнаться за бурным общественным прогрессом.

Примерно в этом состоит главный упрёк в адрес РАН со стороны нобелевского лауреата Андрея Гейма, высказанный им в недавнем интервью интернет-изданию «Газета.ру»: «Общество 25 лет смотрело на продолжение существования советской Академии наук в новой России и ужасалось про себя, как это может существовать, что наука всё менее и менее эффективна, что все или почти все уехали, а притока новых людей нет». Выходит, это РАН виновата в том, что Гейм и многие другие зрелые учёные покинули родину, где после их отъезда в науке остались «старые да малые», как во время войны в тыловой деревне.



Читать дальше  » 

Академики уберегли "хрупкий мостик" диалога с властью

Ранее сообщалось, что общее собрание Российской академии наук (РАН) призывает Госдуму принять "академические" поправки к законопроекту о реформе госакадемий и вернуть этот документ во второе чтение.



Читать дальше  » 

И снова о реформе РАН


   Тревожные размышления о будущем российской науки не покидают каждого работника РАН, начиная с 28 июня 2013 г., когда на рассмотрение в Государственную Думу РФ экстренно был вынесен законопроект «О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Сделано это было, как мы знаем, без обсуждения с научной общественностью, а ГД РФ приняла этот необдуманный законопроект даже во втором чтении. Реакция РАН была мгновенной и крайне негативной. И, что интересно, вездесущие СМИ очень скупо информировали общество об отрицательном отношении ученых к этому одиозному проекту, а основные СМИ организовали откровенную информационную блокаду.


Читать дальше  » 

Депутаты проголосовали за реформу РАН

Участник пикета против реформы РАН у здания Госдумы
Участник пикета против реформы РАН у здания Госдумы
Фото: Сергей Мамонтов / РИА Новости

Законопроект о реформе государственных академий, предполагающий в том числе ликвидацию Российской академии наук, принят в первом чтении. Прямую трансляцию заседания Госдумы можно посмотреть на сайте нижней палаты парламента.

«За» проголосовали 234 депутата, «против» — 153 депутата. Ранее КПРФ и «Справедливая Россия» говорили о своем намерении голосовать против закона, а «Единая Россия» заявляла о его поддержке. ЛДПР намеревалась определиться со своей позицией к голосованию.

На заседании также рассматривается ряд поправок к законопроекту.

Второе чтение запланировано на пятницу, 5 июля, в последний день весенней сессии. Лидер коммунистов Геннадий Зюганов заявил, что если закон действительно будет рассматриваться во втором чтении в весеннюю сессию, то КПРФ проигнорирует это заседание.


Законопроект, авторы которого неизвестны, был внесен правительством в Госдуму 28 июня. Профильный комитет (комитет по науке и наукоемким технологиям) рекомендовал отклонить его.


Читать дальше  » 

Пора руський язык реформа делать

В Петербурге уже приступили к пилотному проекту реформирования с двумя основными тезисами:
1) Нахер склонения!
2) Нахер «ться, тся»!

Ждем новых инициатив в сфере реформирования русского языка.

Ползучая ювеналка

Внедрение ювенальной юстиции в России.
Ювенальные законы и технологии вводятся тихо и незаметно.


Я кстати в Магадане, при выписке своего ребёнка из квартиры, сталкивался с этими упырями. Сходил один раз с супругой, после она меня не брала с собой к этим уродам. Я плохо им в глаза о них отзывался. Уровень их хамства и борзоты, за гранью.

Патамушта–патамушта


В Казахстане проходит самая непопулярная реформа пенсионной системы: хотят увеличить возраст выхода на пенсию женщинам до 63 лет (сделать равными с мужчинами).

На фоне общей напряженности министр труда и социальной защиты (человек ответственный за эту реформу) сам того не желая разрядил обстановку… Но как–то странно это вышло.
Читать дальше  » 

Пенсионная проформа

Пенсионная проформа

Фонд гарантирования пенсионных накоплений может заработать с будущего года. Об этом заявил в пятницу гендиректор «Агентства по страхованию вкладов» (АСВ) Юрий Исаев. Однако эксперты утверждают, что новый фонд надежно работать не сможет. А истинная цель его появления – снять ответственность с руководителей негосударственных пенсионных фондов (НПФ) за убытки на счетах будущих пенсионеров.


Читать дальше  » 

Миллиард на реформу

Переименование милиции в полицию стоило государству 1,125 миллиарда рублей. Такие данные были приведены в понедельник на заседании комитета Госдума по безопасности и противодействию коррупции. 

Депутаты рассмотрели основные результаты работы Счетной палаты в сфере контроля за расходованием госсредств на цели обеспечения безопасности и правоохранительную деятельность, отмечает ИТАР-ТАСС.

Так, упомянутые 1,125 миллиарда рублей потребовались только на нагрудные знаки, форму, печати. При этом глава комитета Ирина Яровая указала на тот факт, что реформа МВД была нацелена в том числе на изменение "имиджевой составляющей" и изменение отношения общества к стражам порядка. По ее словам, видно, как сейчас меняется отношение общества к полиции.