Как строят каркасный дом в Америке

В начале 2000-х годов вдова местного фермера продала ферму местному строителю, который бульдозерами снес персиковые и яблоневые сады, провел дорогу и коммуникации, разбил территорию на участки и успел построить несколько домов. Затем начался кризис 2008 года, цены на недвижимость обвалились и почти 10 лет никто ничего не строил.

Строитель обанкротился т.к. большинство участков остались непроданными. Банк отобрал этот проект и продал на аукционе другому строителю. В последнее время цены на дома в нашей округе почти вернулись на уровень 2006-2007 годов и снова начались стройки.

Строительство каркасного дома в США

В Мичигане, как и многих других северных штатах, строят исключительно дома каркасного (stick built) типа и чаще всего с полно-глубинным (full size basement) жилым подвалом.

Строительство каркасного дома в США
В нашей округе недавно началась очередная стройка. Вот так выглядит типичная стройка. Куплен участок земли с заранее подведенными коммуникациями за примерно $50,000. Стройматериалы и бульдозер сидят одиноко без всякой охраны или забора.
Строительство каркасного дома в США
Вот так выглядят фермы для настила первого этажа. Кроме стен подвала все будет деревянное.

Строительство каркасного дома в США
Этот фундамент залили примерно 2 недели назад и теперь начинается процесс установки базовых балок. Гидроизоляция в виде тонкого поролона.

Строительство каркасного дома в США
Комната в подвале может считаться жилой только при условии наличия окна полного размера через которое можно выбраться в случае пожара. Окна такого типа называются egress window.

Строительство каркасного дома в США
Под бетонным полом подвала уже заранее проложены трубы канализации и водопровода.

Дальняя комната будет спальней (имеется полноразмерное окно), рядом ванная. Обычно при постройке нового дома подвал оставляют недостроенным, но в данном случае заказчик, похоже, хочет полный комплект. Также в подвале будет установлена в utility room центральная система воздушного обогрева и охлаждения.
Строительство каркасного дома в США
Средняя стоимость постройки дома такого типа $130-150 за квадратный фут. В данном районе имеется правило не строить дома меньше 2,000 кв. футов. Дома по соседству сейчас выставлены на продажу за $395,000 и $499,00.

Примерно через две недели после заливки стен подвала появился прицеп подрядчика по возведению каркаса (framing). Очень часто строитель, которого вы нанимаете, мало что сам строит. Он просто раздает работу квалифицированным подрядчикам ( фреймерам, электрикам, сантехникам и т.д.) и обычно добавляет 10-30% сверху их цены своей прибыли. Сами вы не имеете права строить дом без специальной лицензии строителя.
Строительство каркасного дома в США
На стройке периодически или скорее – поэтапно будет приезжать местный строительный инспектор, который будет проверять соответствие конструкции местным строительным кодам. Например, после установки электропроводки или сантехники ждут инспектора перед тeм как продолжить с установкой сухой штукатурки (drywall) на стены и потолки.

Строительство каркасного дома в США
Естественно, услуги инспекторов не бесплатны и перед началом проекта местному райсовету надо отстегнуть за строительное разрешение (building permit). Сумма составляет порядка 1.5% от стоимости проекта. Т.е. за этот дом цена разрешения и инспекций составила порядка $3,000.

Строительство каркасного дома в США
И хотя процесс возведения каркасника только начался, уже были доставлены фермы под крышу (trusses), собранные на местной лесопилораме. По-прежнему никто не парится ограждать стройку забором и нанимать сторожа со злой собакой. Еще один интересный момент – в данной округе по местным правилам запрещены долгострои. Дом должен быть закончен в течение одного года.

Строительство каркасного дома в США
Не прошло и пары недель как каркасный дом уже принял свои очертания. Гараж на три машины в новом стиле, буквой «Г», уже видно где будут спальни, ванные и туалеты.

Установлены фермы крыши и началась обшивка панелями ДСП наружных стен и крышных скатов. Даже после 20 лет жизни в Америке порой трудно смотреть на такое сооружение из спичек и поверить, что получится крепкий дом. Однако, я сам живу в подобном каркаснике, правда мой обложен кирпичом.

Строительство каркасного дома в США
Но если так подумать, каркасник — он как веник. Отдельную соломинку легко сломать, но если скрутить все вместе — то будет гнуться, но не ломаться. Хотя в нашей округе ураганы редкое явление, но ветра бывают серьезные иногда, и крыши у домов не сносит.

Строительство каркасного дома в США
Обратите внимание, что панели ДСП разлинеены как наши тетради в клеточку по математике. Это специально по стандартному размеру расположения вертикальных балок чтобы лупить гвозди в доску и не попадать куда надо не глядя и не примериваясь.

Строительство каркасного дома в США
Похоже, что на данной стройке сам строитель пока не появлялся, только подрядчики по копанию котлована и заливке стен подвала, а также фреймер – товарищ который собрал это чуда вражеских строительных технологий. Следущая стадия скорее всего установка асфальтовой черепицы на крыше, затем подвезут и установят окна и двери. Неясна ситуация с наружной облицовкой стен – или пластиковый сайдинг или кирпич.

Строительство каркасного дома в США
В данный момент я слежу за двумя проектами в нашей округе. Второй пока имеет только стены фундамента, а этот уверенно двигается вперед.

Строительство каркасного дома в США
Вставлены окна и двери. Стены и крыша покрыты специальной пленкой. Крыша скорее всего получит асфальтовую черепицу (asphalt shingles), а со стенами пока непонятно. Могут обложить кирпичом, декоративным камнем, пластиковым сайдингом или в комбинации.

Строительство каркасного дома в США
Труба скорее всего для газового камина на первом этаже (больше для красоты, нежели отопления) и тоже будет обложена чем-то. Внутри этой деревянной коробки стальная труба. В качестве отопления скорее всего будет использоваться пропан, для этого установят большой бак емкостью порядка 100 литров рядом с домом. Цена пропана сейчас порядка $2 за галлон.

Строительство каркасного дома в США

 

источник

  • avatar
  • 1
  • .
  • +22

18 комментариев

avatar
В случае пожара полыхнет как спичка.
avatar
все пропиткой обработано.
avatar
А потом их сносит ветром, как соломенный домик поросят.
avatar
На самом деле хороший пример того, как строят то, что нужно, а не то, что хочется долбоебам. У нас регулярно слышу «кококо, домики из соломы, кококо, нужно 100500 слоев из бетона лить» и возникает вопрос: а нахуя? Дом исполняет свою функцию защиты от температуры, дождя и непогоды. От стихийного бедствия (ураган, землетрясение, смерч) не защитит и каменный дом. Так что для тех условий все строится с толком.
  • Veld
  • 0
avatar
Гарантируешь, что такой дом не промерзнет в градусов -40?
avatar
А в минус 186? Какая разница, промерзнет он в -40 или нет, если их не строят там, где -40? Тупость какая-то, ты уж извини.
avatar
Я к тому, что американцам эти дома вполне подходят для тех условий, в которых их строят — их поэтому там и строят. А мы тут сидим и рассуждаем «хуйня» и «солома».
avatar
И правильно делаем, рассуждаем по своим реалиям. По этому и будут говорить что дом — полная херня, и будут правы. Так что не тупи.
avatar
Если построить такой дом в Краснодарском крае, он простоит 100 лет, но у нас строят тяжеленные и дорогие кирпичные дома, которые потом в землю «врастают».
avatar
В Питере такой дом только под дачу, жить бы не стал.
avatar
Для Питера, конечно, не вариант. Тонкие стенки цокольного этажа совсем не вызывают доверия. А в общем-то, я совсем не против качественных каркасных домов — финны строят каркасники, и прекрасно в них живут, только у них стены толще намного (перекрестное утепление), да и фундамент совсем другой.
avatar
финны строят каркасники, и прекрасно в них живут, только у них стены толще намного (перекрестное утепление), да и фундамент совсем другой.
Там тоже самое чем севернее штат тем толще стены.
avatar
У финнов нет цокольного этажа, фундамент делают на плите, а еще они любят в центре дома ставить печку.
avatar
При чем здесь цокольный этаж и печка?
avatar
Извини, не туда ответила.
avatar
Ты ни разу не видела, как в Краснодаре киоски летают по городу в октябре-ноябре?
Я — видел. Ну и побережье — отдельная тема, когда корабли выброшенные на берег месяцами не знают как обратно стащить в воду. Я уж не говорю про наводнения, особенно в горных районах.
avatar
Ща не понял тебя =) То есть пятиэтажка с центральным отоплением от угольной котельной збс будет смотреться в Африке, на твой взгляд?
avatar
Даже такие бывают. :) Из говна и палок.



А вообче делается тепло-технический расчет. А потом, иногда, что бы не промёрзнуть в -40 приходится просто больше топить. Некоторые после охеревают с того сколько нажгли. :)
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.